当前 ，热搜我国房地产市场正迎来一系列调整，还万红教尤其是房贷近期，房地产领域政策频出
 ，利息有关购房、师张房贷的雪峰讨论尤为能拨动购房者的敏感神经。

日前，网红考研教师张雪峰因在个人微博上吐槽“6年还60万房贷 ，热搜利息57万”
，还万红教房贷相关话题成为了这两天的房贷热搜  ，引发网友热议。利息2月22日，师张该事件又出现反转，雪峰张雪峰发文致歉，致歉表示自己没搞清具体情况，热搜朋友弄错了。

对于近日的热搜，有业内人士指出，购房贷款固定的两种模式是等额本金和等额本息 ，本质都是银行在固定贷款期限内 ，尽可能把后面产生的利息挪到前面来收取，两种还款方式，其所还的利息每个月均差不多 。

值得注意的是
，近期 ，提前还款 、利率下调等话题也一度成为热搜，房地产市场关注热度高涨。与此同时，全国各地一系列刺激政策也在陆续发布。据了解 ，今年2月份，又有多地调整了房贷政策，贝壳研究院最新统计数据显示
，2月份有23个城市下调了首套房贷款利率，受此影响，百城首套主流利率再创2019年以来新低
。

张雪峰最新回应“还60万房贷利息57万”

2月20日，张雪峰在社交平台个人主页吐槽称 ，“还了6年房贷
 ，每年10万 
，一共还了3万本金 ，57万利息。这合理么？”此番言论引发网友热议，随后#张雪峰吐槽还60万房贷利息57万#的话题冲上了微博热搜。

在引发网友热议后 ，张雪峰将上述吐槽删除。22日上午，张雪峰澄清称 ，是友人的房贷，对方以为自己240万房子，首付80万，借了160万，前两天发现自己还有157万贷款，但他忘了自己当初还买了车位 ，总价是260万，借款180万，实际所还60万中，本金是23万，剩下都是利息
。

之后，张雪峰针对此事在微博上称“没搞清具体情况，一面之词的时候不说话  ，另外要少发微博，还希望大家别这么关心自己 ，最后表示给各位造成的影响深表歉意。”

记者注意到，在相关热搜话题下，网友就房贷还款方式、贷款利息、提前还贷等话题展开讨论
，其中有不少网友热议等额本息 、等额本金孰优孰劣等问题。

业内人士指出 ，两种还款方式各有优缺点 ，其中等额本息还款法每月还相同的数额 ，贷款人每月承担相同的款项，利息不会随本金数额归还而减少 ，还款总利息较等额本金还款法高。等额本金还款法相对等额本息还款法而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多
，还款负担逐月递减 。

此外，对于提前还款，业内人士称，选择等额本息还款并已还款多年的  ，由于前期支付了大部分利息 ，剩余还款中本金占比高，所以不建议提前还贷。

2月份多城下调首套房贷利率

近期 ，随着各地楼市刺激政策频出，房地产市场关注度升温。

2月22日 ，扬州市住建局发布通知 ，下调首套房贷利率下限至3.8%。而除了扬州外，今年2月份已有23城下调了首套房贷利率
。

贝壳研究院最新统计数据显示 ，2月份
，符合首套利率动态调整的38城市中，石家庄
、哈尔滨 、长春 、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。贝壳研究院监测的103个重点城市中，共23个城市下调了首套房贷款利率 ，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加至34个城市  。

受此影响 ，2月百城首套房贷利率明显回调
。贝壳研究院统计数据显示，2023年2月百城首套主流利率平均为4.04%
，环比下降6BP
，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行
，绝对水平再创2019年以来新低。二套房贷利率平均为4.91% ，环比持平。2月首 、二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP，首、二套房贷利率价差进一步扩大至87BP 。

另一方面 ，随着近期出台的一系列政策逐步发酵 ，全国多个城市房地产市场活跃度大幅增加，购房者看房意愿有所回升 。

根据贝壳研究院监测 ，1月份50城二手房价指数在连续17个月环比下跌以来首次止跌后 ，景气指数持续回升，贝壳经理信心指数超过50的信心荣枯线。成交方面，仅2月份上半月（1日-15日），贝壳50城二手房日均成交量较1月份上半月增长超过七成 。

贝壳研究院认为 ，限制性政策调整优化叠加房贷利率降低等多方利好因素下，市场交易继续复苏 。近期买房人观望情绪减弱，前瞻指标修复走势仍在加强。当前二手市场的修复具有可持续性 ，预计2-3月份会形成年内第一个二手房量升价稳的节点。

国信证券认为 ，节后销售逐渐修复，但房企现金流压力未解，高层对房地产的支持态度愈发明确，雷不会爆 ，基本面磨底会继续 ，后续需求端政策跟进力度无须担忧 ，可静待居民和房企信心重筑。开源证券房地产分析师齐东表示，春节后 ，长沙降低二套购房首付比，佛山实行认房不认货，天津考虑放宽二套房认定标准，针对改善需求的政策逐渐出台。预计后续针对刚需和改善的购房需求政策都将持续宽松。

责编：彭勃

校对：苏焕文